קניית דירה היא צעד משמעותי עבור רבים, וקיימים חששות רבים המורכבים מההתחייבות הכספית, החשש שמא לא הופעל מספיק שיקול דעת, ומעל הכל החשש המאיים מכולם- אולי שילמנו יותר ממה שהיינו צריכים. מחירון דירות הוא תחום שלא מוכר לכולם, ובישראל משתנים המחירים לעתים קרובות בשל שיקולים שונים ורבים, שרק מומחים לדבר יכולים לתת עליהם את הדעת. אז איך באמת קונים את דירת החלומות בלי מחשבות שניות וללא התחושה המטרידה שאולי עשינו טעות?
בית לי בישראל
מחירי הדירות בישראל הם בין הגבוהים בעולם. עובדה זו לא מונעת מרבים, בעיקר זוגות צעירים לייחל לתא משפחתי שכולו שלהם, שם יתחילו לבנות את חייהם המשותפים. ואכן, בעזרת הבנקים למשכנתאות, ייעוץ רב ובירורים מרובים, הם מתחילים בתהליך של רכישת דירה. הנושא היחיד שאולי נותר עלום למדי הוא מחירי הדירות, וחוסר היכולת לקבוע האם מחיר הדירה שניתן לנו הוא הגיוני והדירה אכן שווה מחיר זה.
לצורך כך קיים מחירון דירות אותו מספקים הבנקים באינטרנט. הזנת נתוני הדירה, כמו מצבה, שנות הבניין, גודלה , באיזו קומה היא ממוקמת ובעיקר מיקומה הגאוגרפי, נותנים לנו מושג ראשוני על עלות הדירה. דרכים נוספות הן לחפש באינטרנט דירות שנמכרו באזור ולהסיק ממחירן האם המחיר שקיבלתם הוא הגיוני. כמובן שהמלצה ויעוץ ממומחים בתחום, רק מועיל.
השפעות חיצוניות
מחירון דירות מושפע גם מהשפעות וגורמים חיצוניים. אם יש ביקוש רב לדירות באזור בו אתם מחפשים, רוב הסיכויים שמחירי דירות באזור, יאמירו. מצד שני, בעתיד אם ימשיכו המחירים להאמיר כך, יעלה ערך דירתכם עוד יותר. מיתון, מצב כלכלי במשק ואפילו מצבים חברתיים שונים משפיעים אף הם על מחירי דירות. דוגמה מצוינת לכך היא המחאה החברתית ששטפה בשנה שעברה את המדינה, והובילה למכירה של דירות רבות על ידי בעלים שחששו מירידת מחירי הדירות עקב המחאה, והעדיפו למכור אותן במהירות. זוגות צעירים יתחשבו גם בסביבה ירוקה ופורחת, עם פארקי שעשועים בקרבת מקום, גני ילדים ובתי ספר קרובים, וכמותם יחפשו זאת גם אחרים. שוב, במקרה כזה, הביקוש יוצר גידול במחירי הדירות.
לכן, שימוש במחירון דירות אינטרנטי הוא דרך מצוינת לקבל מושג על המחיר שאמורה לעלות דירתכם, ויחד עם זאת חשוב לקחת בחשבון משתנים נוספים רבים. כמובן שבראש ובראשונה עליכם להחליט על תקציב בו תוכלו לעמוד ולהתחייב להחזרים החודשיים של המשכנתא, נושא שאף הוא נידון רבות בבנקים למשכנתאות, תוך מתן מענה מקיף ורחב, הבודק את היכולות שלכם, ומסייע בידכם לגבש החלטה.
לסיכום, חשוב לציין, כי מחירון דירות הוא דרך ראשונית לקבל מענה על מחירה של דירה. בכל מקרה חשוב להתייעץ עם מומחים לדבר, ולהבין אם ההחלטה החשובה אותה אתם עומדים לבצע, היא גם החלטה נבונה, וכי בחרתם בדירה העונה על ציפיותיכם, ושתוכלו לעמוד בהחזרים שלה, במידה ולקחתם משכנתא לצורך קנייתה.